Что нужно сделать продавцу, чтоб продать квартиру по закону без риска для покупателя?

Бабушка внуку завещала квартиру. Мать пенсионерка жива и является категорией граждан, имеющим право на наследование по закону обязательной доли. От которой по закону отказаться не может. Наследник на основании завещания вступил в наследство, мать же его, имеющая право на долю, никуда не обращалась. Сейчас владелец квартиры продает ее. А мать, в любой момент может обратится в суд, за полагаемой ей долей? Или же вообще завещание признают недействительным...так как она свою долю не получала...и по цепочке покупатель окажется без денег и квартиры. Каким образом снизить риски в данном случае покупателю? Разве вообще законно продавать квартиру в " таком случае". Что нужно сделать продавцу, чтоб продать квартиру по закону без риска для покупателя? Матери получить долю и потом будучи собственниками оба мать и сын продавать?