Уплата налога при продаже квартиры
Добрый день! Получил квартиру по договору мена аварийного жилья. В договоре мена не указывается цена, но пол года назад муниципалы мне предоставили акт оценки квартиры на 3 400 000 рублей. Я собираюсь продать новую квартиру, находящуюся в не удобном для моей семьи районе города и купит новую в подходящем для меня районе. Примерная стоимость продажи составит 5,5 мил. руб. На сколько я разобрался, при продаже квартиры налог с продажи я должен заплатить с вырученных денег за вычетом 1 мил. руб. и минус оценочной стоимости квартиры. Вопрос в том, оценочная стоимость старой квартиры берется та, которую мне предоставили муниципалы или я могу сделать свою оценку у независимых экспертов, так как оценка сильно занижена и реальная оценочная стоимость моей старой квартиры на момент договора мена составляла примерно 5 мил. рублей?
Добрый день.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при продаже имущества, а также доли (долей) в нем.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ, устанавливающим особенности применения имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
При реализации квартиры, приобретенной ранее на основании договора мены, в расходы включается стоимость, указанная в соответствующем договоре мены. В случае отсутствия в договоре мены условия о цене в расходы, связанные с приобретением квартиры, включается рыночная стоимость обмениваемой квартиры на дату совершения мены.
Рыночная стоимость обмениваемой квартиры может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
09.11.2021
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области