Налог с какой суммы я буду платить?
Добрый день. Скажите, пожалуйста, я приняла в наследство квартиру менее года назад и хочу ее продать за 4350000, покупаю другу тоже за 4350000 с использованием мат капитала. Налоговый возврат не делала ни разу. Если я продам и куплю квартиры в один налоговый период и заполню не 2 декларации, а одну, то заплатить налог с 3350000 я должна буду сразу, а возврат с 2000 000 с покупки мне вернут постепенно частями или это сразу учитывается и платить налог я буду только с 1350 000? Подскажите, пожалуйста. Спасибо.
Добрый день.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ у физических лиц, получивших доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, возникает обязанность по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц в порядке, установленном статьей 228 НК РФ.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
В то же время согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая размер примененных имущественных налоговых вычетов, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
16.02.2022
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области