С 1 мая 2022 года ставка по льготной ипотеке на новостройки снизилась с 12% до 9% годовых. Кредитный лимит по госпрограмме остался прежним: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей он достигает 12 млн рублей, а для остальных регионов, включая Нижегородскую область, — 6 миллионов. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья.
Покупатели с ограниченным бюджетом готовы рассматривать предложения, которые не превышают максимальный размер кредита и минимальную сумму первоначального взноса. На таких условиях в Нижнем Новгороде для льготной ипотеки подходят квартиры стоимостью до 7,058 млн рублей. Уложиться в эти деньги вполне реально: жилплощади с подходящим ценником представлены примерно в половине нижегородских ЖК.
Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU изучил рынок первичного жилья в Нижнем Новгороде и составил гид по новостройкам с доступными квартирами. Как оказалось, по программе льготной ипотеки под 9% при самых скромных накоплениях можно купить не только однушку и не только на периферии.
ЖК «Город времени»
- Расположение: улица 50-летия Победы, Московский район
- Застройщик: ООО «СЗ „Андор“»
- Класс жилья: комфорт
- Проектное финансирование и эскроу-счета: Банк ВТБ (ПАО)
- Стоимость квартир: от 4 070 000 рублей
- Квартиры по льготной ипотеке: студии, однокомнатные, двухкомнатные
- Офис продаж: 8 (831) 288-91-01
Жилой комплекс «Город времени» расположился недалеко от станции «Варя» в Московском районе, где до конца 2026 года планируется построить метро. Сейчас в составе ЖК сдан один 17-этажный дом — № 18. Его окружает благоустроенная территория с просторной детской площадкой и открытой парковкой.
Рядом СЗ «Андор» возводит еще две новостройки аналогичной высоты. Дома № 15 и № 16 из монолитного бетона и газосиликатных блоков вмещают по 198 квартир. Жилье сдается с предчистовой отделкой, которая включает стяжку пола, штукатурку стен и обустройство электричества. Во всех квартирах предусмотрена горизонтальная разводка отопления, благодаря чему жильцы смогут самостоятельно регулировать температурный режим.
На сегодняшний день дом № 16 готов на 75%. Строители выполняют работы по устройству фасада и прокладке внутренних инженерных систем. Ввод объекта в эксплуатацию планируется с опережением почти на год — до конца 2022 года. Для покупки доступны 35 квартир стоимостью от 4 470 000 до 10 220 000 рублей. Под условия льготной ипотеки с минимальным первоначальным взносом подходят студии от 26,38 до 28,62 кв.м, однушки от 39,37 до 46,37 кв.м, а также двушки площадью 58,18 «квадрата». В большинстве случаев жилье предлагается с балконом или лоджией.
Еще более разнообразный ассортимент недвижимости представлен в строящемся доме № 15. Там продаются 130 квартир по цене от 4 070 000 до 10 130 000 рублей. С бюджетом примерно в 7,1 млн рублей можно купить студию от 26,37 до 28,97 кв. м или однокомнатную квартиру от 38,78 до 46,37 «квадрата». Также для льготной ипотеки подойдут несколько вариантов двухкомнатного жилья площадью примерно 57 кв. м. Готовность объекта составляет около 30% — застройщик намерен сдать его в четвертом квартале 2023 года.
СЗ «Андор» аккредитован во всех основных банках страны. Это означает, что потенциальные заемщики практически не ограничены в выборе кредитной организации. Кстати, вместо льготной ипотеки на новостройки при покупке квартиры в ЖК «Город времени» можно воспользоваться семейной ипотекой. Специально для своих покупателей девелопер дополнительно субсидировал ставку по этой программе — она начинается от 0,1%. При каких условиях можно получить кредит под минимальный процент, . Также застройщик предлагает скидку до 500 000 рублей на некоторые квартиры.
ЖК «Квартет»
- Расположение: улица Артельная, Советский район
- Застройщик: ООО «НИКИЩЕ»
- Класс жилья: бизнес
- Проектное финансирование и эскроу-счета: АО «Банк ДОМ.РФ»
- Стоимость квартир: от 6 439 000 рублей
- Квартиры по льготной ипотеке: однокомнатные
- Офис продаж: 8 (831) 266-62-74
Жилой комплекс «Квартет» строится на улице Артельной, неподалеку от ННГУ имени Лобачевского и нового МФК «Океанис». В его состав войдут четыре дома переменной этажности с подземным паркингом. «Квартет» — единственный ЖК бизнес-класса в нашем списке. Высокий статус новостроек подчеркнет каждая деталь: от закрытой придомовой территории с видеонаблюдением до входных групп из натурального камня. На первом этаже найдется место для колясочной и комнаты консьержа. Парковка предусматривает отдельные помещения для хранения велосипедов и мотоциклов.
Сейчас на финишную прямую выходит строительство первого дома в ЖК. Блочное здание высотой от 11 до 17 этажей готово на 93%. Строители занимаются утеплением фасада первого этажа и стилобата, благоустройством территории, отделкой мест общего пользования, пуско-наладкой лифтов и монтажом скрытой электропроводки. Завершить все работы и сдать объект в эксплуатацию планируется в четвертом квартале 2022 года.
В стенах новостройки нашлось место для 181 квартиры, и 41 из них еще ищет покупателя. Стоимость жилья варьируется от 6 439 000 до 10 764 000 рублей. Для льготной ипотеки с минимальным первоначальным взносам в ЖК «Квартет» подойдут однокомнатные квартиры. Стоит отметить, что речь идет о достаточно вместительных однушках площадью до 47 квадратных метров. Дополнительно пространство расширяют высокие потолки, устремившиеся вверх на 2,7 метра.
Застройщик ООО «НИКИЩЕ» аккредитован в самых популярных финансовых организациях России: Сбербанке, ДОМ.РФ, «Газпромбанке», «Открытии», «Росбанке», «Райффайзенбанке», ВТБ, «Металлинвестбанке», «Абсолют Банке», «Центр-Инвесте», «Россельхозбанке». Купить квартиру в жилом комплексе также можно по семейной ипотеке или новой ипотечной программе для IT-специалистов. В качестве дополнительных преференций девелопер и скидки до 700 тысяч рублей. Подробности акций можно узнать в отделе продаж.
Дом на Маковского
- Расположение: улица Маковского, Автозаводский район
- Застройщик: ООО «СЗ РИФ» (ГК АГРОСПЕЦТЕХ)
- Класс жилья: комфорт
- Проектное финансирование и эскроу-счета: ПАО Сбербанк
- Стоимость квартир: от 5 031 520 рублей
- Квартиры по льготной ипотеке: однокомнатные, двухкомнатные
- Офис продаж: 8 (831) 260-15-85
Дом на Маковского — респектабельная новостройка у Автозаводского парка и озера Земснаряд-2. Стильное оформление фасадов 25-этажного здания делает его настоящим украшением квартала. На закрытой дворовой территории площадью около одного гектара найдется место для спортивных и детских площадок, а также вместительной парковки. Особая гордость Дома на Маковского — изысканные холлы и подъезды, которые будут выполнены в дизайнерской отделке.
Всего в доме запроектировано 216 квартир стоимостью от 5 031 520 рублей. С бюджетом до 7,1 млн рублей можно приобрести жилье как с одной, так и с двумя комнатами. Желающие поскорее справить новоселье могут выбрать готовую отделку под ключ. А тем, кто намерен обустроить жилье по своему вкусу, предлагается базовая или предчистовая отделка. Кстати, полету фантазии будет способствовать и наличие в квартирах теплых лоджий. Благодаря такому решению там с легкостью можно обустроить кабинет или зону отдыха.
По проектной декларации сдать Дом на Маковского следует во втором квартале 2024 года. Однако ГК АГРОСПЕЦТЕХ намерена более чем на год опередить график и завершить стройку в декабре 2022-го. Сейчас степень готовности ЖК оценивается как высокая. На площадке закончено устройство наружных стен и перегородок, возведена кровля. Продолжаются работы по остеклению, монтажу систем отопления и водоснабжения.
ЖК «Звезда»
- Расположение: улица Проломная, Советский район
- Застройщик: ООО «Новая Технология» (ООО «СЗ «Андор»)
- Класс жилья: комфорт
- Проектное финансирование и эскроу-счета: ПАО Сбербанк
- Стоимость квартир: от 5 035 000 рублей
- Квартиры по льготной ипотеке: студии, однокомнатные
- Офис продаж: 8 (831) 211-90-00
Ценителям уюта и приватности придется по вкусу ЖК «Звезда» — восьмиэтажный дом с благоустроенной территорией недалеко от площади Советской и улицы Бекетова. В стенах новостройки из монолитного бетона и газосиликатных блоков разместятся всего 53 квартиры — по шесть на этаже. Каждая будет сдаваться с предчистовой отделкой: это позволит новоселам не ограничивать простор для творчества и обустроить жилье по своему вкусу.
В свою очередь, общественные пространства здания украсит дизайнерская отделка по авторскому проекту. Для удобства будущих жильцов застройщик предусмотрел ряд полезных опций. Например, ненужные и громоздкие вещи можно будет разместить в сити-боксах или кладовых. Еще одна необычная деталь — специальная мойка лап для собак, которую непременно оценят хозяева четвероногих питомцев.
К настоящему моменту готовность объекта составляет 60%. На площадке ведутся работы по остеклению и обустройству внутренних инженерных систем. Сдать жилой комплекс в эксплуатацию СЗ «Андор» планирует в первом квартале 2023 года.
Сейчас в ЖК «Звезда» продаются 23 квартиры в диапазоне от 5 035 000 до 11 390 000 рублей. На некоторые позиции действует скидка до 200 тысяч. По льготной ипотеке на новостройки с минимальным бюджетом можно взять студию в 28,43 «квадрата» или достаточно просторное однокомнатное жилье площадью примерно 45 квадратных метров. Предложение актуально во всех основных банках страны.
В качестве альтернативы молодым парам с детьми предлагается оформить семейную ипотеку. Застройщик дополнительно субсидирует ставку по госпрограмме, которая стартует от 0,1%. С условиями участия в акции и сроками ее проведения можно ознакомиться .
Дом на Тюленина
- Расположение: улица Тюленина, Автозаводский район
- Застройщик: ООО «СЗ ЦЕНТР ПЛЮС» (ГК АГРОСПЕЦТЕХ)
- Класс жилья: комфорт
- Проектное финансирование и эскроу-счета: ПАО Сбербанк
- Стоимость квартир: от 5 153 400 рублей
- Квартиры по льготной ипотеке: однокомнатные, двухкомнатные
- Офис продаж: 8 (831) 260-15-85
В самом центре Автозаводского района расположится элегантный Дом на Тюленина. В стенах десятиэтажки запроектированы 89 квартир, стоимость которых начинается от 5,2 млн рублей. Под программу льготной ипотеки для покупателя с ограниченным бюджетом попадает однокомнатная и двухкомнатная недвижимость.
Жилье сдается без отделки, чтобы новоселы могли обустроить его по своему вкусу. Застройщик также предлагает предчистовую отделку или отделку под ключ. Еще одно преимущество квартир в Доме на Тюленина — потолки высотой до 3,05 метра. Они визуально расширяют пространство и дают простор для дизайнерских решений. Утепленные лоджии обеспечат комфортную температуру в квартирах.
Фасад Дома на Тюленина выполнен из клинкерного кирпича. Для кондиционеров предусмотрены специальные корзины — они скроют от глаз громоздкую технику. Холл и подъезды в жилом комплексе выдержаны в дизайнерской отделке. Также молодые семьи оценят наличие там колясочной. Новостройку окружит закрытая благоустроенная территория с площадками для детей и занятий спортом. Позаботились и об автовладельцах — для них неподалеку обустроена парковка.
Сейчас жилой комплекс находится в высокой степени готовности. Застройщик завершил устройство наружных стен и внутренних перегородок, а также обустроил кровлю. Продолжаются работы с остеклением, монтаж отопления и водоснабжения. Как и остальные свои проекты, ГК АГРОСПЕЦТЕХ планирует сдать Дом на Тюленина с существенным опережением графика: в декабре 2022 года вместо четвертого квартала 2024-го.
ЖК «Заречье»
- Расположение: улица Сафронова, Ленинский район
- Застройщик: ООО «СЗ НИКОЙЛ-НН» (ГК АГРОСПЕЦТЕХ)
- Класс жилья: комфорт
- Проектное финансирование и эскроу: ПАО Сбербанк
- Стоимость квартир: от 5 174 125 рублей
- Квартиры по льготной ипотеке: однокомнатные, двухкомнатные
- Офис продаж: 8 (831) 260-15-85
В окружении зелени в Ленинском районе находится лаконичный жилой комплекс «Заречье». Из окон ЖК открывается живописный вид на недавно благоустроенный парк Станкозавода. Рядом есть и другая инфраструктура — ФОК, несколько школ и детсадов, ТЦ «Муравей», станции метро «Двигатель Революции» и «Заречная». Во дворе обустроены детские и спортивные площадки.
Жилой комплекс включает пять многоквартирных домов, три из которых сданы в эксплуатацию: один 17-этажный и два 10-этажных. В настоящее время недвижимость можно приобрести в строящейся десятиэтажке № 2, где расположено 220 квартир. Покупатели могут выбрать один из трех типов отделки: базовую, предчистовую white box или же готовую под ключ. Еще одна особенность ЖК — просторные кухни-гостиные, где будет комфортно как большой семье, так и дружной компании.
Дом № 2 находится в высокой степени готовности. На площадке завершились работы по устройству наружных стен и внутренних перегородок, возведена кровля, установлено остекление. Сейчас застройщик работает над прокладкой коммуникаций и облицовкой фасада. Согласно проектной декларации, сдать новостройку в эксплуатацию необходимо во втором квартале 2023 года. Однако застройщик намерен сделать это досрочно — в декабре 2022-го.
При минимальном первоначальном взносе под программу льготной ипотеки в «Заречье» подходят однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Стоимость однушек начинается от 5 174 125 млн рублей. Взять кредит на покупку квартиры в ЖК «Заречье», как в Доме на Тюленина и Доме на Маковского, можно во всех популярных банках России. Это Сбер, «Альфа-Банк», «Газпромбанк», ВТБ, «Росбанк», «Россельхозбанк», ДОМ.РФ, «Совкомбанк», «Ак-Барс», «Промсвязьбанк», «Зенит», «Райффайзенбанк». Также девелопер аккредитован в «Юникредитбанке», «Транскапиталбанке», «Открытии», «Металлинвестбанке» и «Центр-Инвесте».
ГК АГРОСПЕЦТЕХ предлагает приобрести жилье не только в ипотеку, но и в рассрочку. При первоначальном взносе от 30 до 49,99% платить необходимо равными частями ежемесячно, при этом остаток суммы будет дорожать на 0,75% в месяц. Более выгодные условия предусмотрены для тех, кто сразу готов заплатить 50–69,99% от всей суммы. Вносить деньги так же придется каждый месяц, однако ежемесячное удорожание остатка сократится до 0,5%. Для клиентов с первоначальным взносом от 70% составят индивидуальный график оплаты с удорожанием 0,25% в месяц на остаток. Полную информацию о предоставлении рассрочки .
Под новые условия льготной ипотеки в Нижнем Новгороде попадает достаточно широкий ассортимент недвижимости. Причем подобрать квартиры можно как в уютной и спокойной заречной части, так и в самом сердце города — выбор за покупателем.
Конечно, большинство квартир в новостройках, которые можно взять с бюджетом около 7 млн рублей, — однокомнатные или двухкомнатные. Тем не менее предлагаемые жилплощади позволят с комфортом разместиться семье из двух-четырех человек. Дополнительными бонусами станут благоустроенная территория, парковка и развитая инфраструктура — неотъемлемые атрибуты современных жилых комплексов.
Покупатели, которые нуждаются в более просторном и, как следствие, дорогом жилье, могут сочетать льготную ипотеку на новостройки с рыночной. За счет такого приема размер займа в Нижнем Новгороде увеличится с 6 до 15 млн рублей, в столичных регионах — с 12 до 30 млн рублей. А значит, существенно возрастет и количество доступных для выбора квартир, но это будет уже совсем другая история.
