Дольщики недостроенного дома на улице Июльских дней, 2 (по генплану) заявили об игнорировании своей проблемы со стороны властей. Как написала в соцсети «ВКонтакте» одна из 60 участников долевого строительства Ирина Глушкова, из всех ведомств они получают только отписки.
Более десяти лет назад, в 2008 году, ЗАО «ТЕКС» начало строить ЖК из трех домов в границах улиц Июльских дней, Тургайской, Коллективизации и Октябрьской революции в Ленинском районе. Завершить строительство удалось только на двух объектах.
По договору «ТЕКС» обязался заплатить городу 22,5 млн рублей и расселить ветхие дома на этой территории и выполнил свои обязательства в полном объеме, — пишет Глушкова. — А администрация обязалась предоставить этот участок «ТЕКСУ» под строительство и выдать разрешение на строительство, что на сегодняшний день так и не сделано.
По словам дольщицы, каждый новый состав мэрии выдвигал свои требования и не признавал условия, поставленные предыдущим составом ведомства.
В результате у нашего дома образовалось небольшое наложение земель, на которое раньше никто бы не обратил внимания, но Росреестр, который и допустил это наложение, не хотел регистрировать участок с 2012 по сегодняшний день, что бы застройщик ни делал.
Однако в мэрии утверждают, что застройщик самовольно установил строительный забор и приступил к работам без оформления земельного участка и без получения разрешения на строительство жилого дома.
До настоящего времени необходимые документы для получения разрешения на строительство в установленном законом порядке ЗАО «ТЕКС» не получены, — подчеркивают в пресс-службе администрации.
Сейчас ситуация с недостроенным домом сложилась такая: в 2018 году застройщик признан банкротом, срок действия договора развития застроенной территории истек и наверняка не будет продлен, а конкурсный управляющий, по словам дольщиков, заинтересован не в достройке, а в продаже замороженного объекта.
И самое главное: под действие федерального закона 214-ФЗ дольщики не подпадают, так как разрешение на строительство объекта отсутствует, а договоры долевого участия у них предварительные (ПДДУ). Следовательно, они не смогут рассчитывать ни на помощь в достройке объекта со стороны государства, ни на компенсации. Эту информацию GiperNN подтвердили в инспекции Госстройнадзора Нижегородской области.
Данный объект был принят под региональный государственный строительный надзор инспекции в ноябре 2014 года, — говорят в ведомстве. — Оформленное в установленном ст. 51 ГсК РФ порядке разрешение на строительство объекта у застройщика отсутствует. За период осуществления надзора инспекцией было проведено 13 надзорных мероприятий, по результатам которых застройщик неоднократно привлекался к административной ответственности.
Строительство полностью остановилось в 2017 году, на объекте выполнено устройство сборно-монолитных железобетонных колонн здания на уровне пятого этажа, кирпичных перегородок и наружных стен на уровне второго этажа.
По данным администрации Нижнего Новгорода, конкурсный управляющий в настоящее время проводит мероприятия в целях решения вопроса о предоставлении земельного участка для дальнейшего строительства многоквартирного жилого дома ЗАО «ТЕКС», в том числе обращается в судебные органы.
Дольщики тем временем в отчаянии: они уверены, что государство махнуло на них рукой.
Мы ходим по замкнутому кругу уже год. Чиновники бездействуют и помогать не хотят. Намекают, что мы сами дураки и поэтому правильно поплатились за свою невнимательность. Вся наша глупость была в одном единственном слове — «предварительный» договор ДДУ.
Ранее мы писали о проблемном ЖК «Сердце Нижнего»: дом готов на 95%, однако достроить его не могут из-за конфликта застройщика и городской администрации. Не так давно появилась неподтвержденная информация о том, что его хотят сносить.
