Низкие темпы малоэтажного строительства связаны, прежде всего, с отсутствием инженерной инфраструктуры на территориях застройки. Однако в целом интерес к этому виду жилья оправдан в первую очередь высокими темпами роста цен на недвижимость традиционного типа - считают эксперты.
В последнее время в структуре ввода жилья в Нижегородской области доля малоэтажного строительства в процентном отношении не увеличивается. Правительство области констатирует отсутствие комплексного освоения участков под малоэтажное строительство.
Первый заместитель министра строительства Нижегородской области Сергей Маков на форуме “Недвижимость Нижегородской области: Архитектурно-проектные решения и перспективы девелопмента” сообщил, что в 2007 году в Нижегородской области было введено более 1 миллион кв. м жилья, из них индивидуальное жилье составило чуть более 30%. По его словам, ощущается востребованность населения в загородных малоэтажных домах. Спрос подтверждается тем, что цены на участки в окрестностях Нижнего Новгорода за последнее время значительно выросли. Маков напомнил, что в период губернаторства Бориса Немцова одним из его первых проектов стала раздача малоимущим слоям населения земель, прилегающих к Нижнему Новгороду. Проводилось это по заявлениям на избирательных участках, без какого либо анализа дальнейшего использования этих земельных площадей.
Сейчас вокруг Нижнего Новгорода таких участков около 2500, и они распределены таким образом, что освоено не более 30%, многие участки превратились в долгострои, с разного уровня домами.
Для того чтобы не повторялся опыт прошлых лет, строительство индивидуальных жилых домов требует участия областных властей в обеспечении комплексной застройки. “При комплексной застройке, а это подтверждают и инвесторы, которые сегодня заявляют о своем желании строить близ Нижнего крупные поселки, стоимость жилья составит 25 000—30 000 рублей за кв. м, включая землю”, — отмечает Маков. Если сравнить со средней ценой жилья в Нижнем Новгороде — 60 000 рублей за кв. м, то становится понятно, что многие жители могут приобрести себе индивидуальный дом или таун-хаус с большей площадью и землей. С другой стороны, людей отпугивает отсутствие инфраструктуры и удаленность от места работы и транспортные проблемы.
Сейчас намечается создание системы господдержки территориям такой застройки. А к 2015 году планируется изменить структуру общего объема ввода и довести долю малоэтажного жилья до 70% в целом по области.
Ранее губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев говорил, что массовое строительство жилья в Нижегородской области сдерживается отсутствием земельных ресурсов. Он также подчеркивает необходимость освоения земельных участков, которые не обладают инженерной инфраструктурой. А для массового строительства жилья необходимо иметь возможность контроля за ценой строительства.
“Без строительства цементных, кирпичных, деревообрабатывающих заводов, без комплекса по переработке ПВХ для выпуска оконных и дверных блоков мы не сможем обеспечить низкую себестоимость строительства”, — сказал Шанцев.
Аналитик УК “Финам Менеджмент” Максим Клягин считает, что интерес потребителей к малоэтажным проектам оправдан в первую очередь высокими темпами роста цен на жилую недвижимость традиционного типа. Сегодня практически для всех регионов характерна ситуация, когда в результате опережающего подорожания квартир уровень цен на жилплощадь вплотную приблизился к пределу платежеспособного спроса населения. В такой ситуации спрос на малоэтажные проекты повышается, так как зачастую это единственная альтернативная и более или менее доступная возможность обзавестись собственным жильем.
По материалам r52.ru
